湖南省物業(yè)管理條例全文-山西格瑞特沃爾物業(yè)管理有限公司
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安徽省物業(yè)管理條例全文（參考）：????a/blog/item/46ab4e34e9db6486a61e12a3.html第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益,創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境,根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》和有關法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例？
第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主以管理規(guī)約為基礎，自行管理或者通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
第三條本條例適用于本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動?
第四條物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務、公開公平、誠實信用的原則。
第五條省人民政府建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作;
縣級以上人民政府其他有關部門按照各自職責，做好物業(yè)管理活動的相關監(jiān)督管理工作!
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法做好轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作；
第六條設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府和公有住房出售單位應當推進住房制度改革，對不符合物業(yè)管理條件的居住區(qū)進行治理，完善市政、公用和生活服務設施，使其達到實施物業(yè)管理的條件。
第二章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第一節(jié)業(yè)主大會籌備組第七條已領取房屋所有權證的，房屋所有權證上記載的房屋所有權人為業(yè)主。
尚未進行房屋權屬登記，但基于買賣、贈與、拆遷補償等已經合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動中視為業(yè)主;
業(yè)主對物業(yè)共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。
第八條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會!
業(yè)主大會由該物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。
物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。
第九條物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50％以上的。
（二）首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20％以上的；
第十條物業(yè)管理區(qū)域符合本條例第九條規(guī)定的，建設單位應當在十五日內書面告知物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告;
建設單位未及時履行告知義務的，業(yè)主可以書面形式告知?
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到書面告知三十日內，組織成立業(yè)主大會籌備組！
縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門應當予以指導?
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府未在規(guī)定期限內履行組織成立業(yè)主大會籌備組職責的，業(yè)主可以自行組織成立業(yè)主大會，按照本條例規(guī)定行使業(yè)主大會權利！
第十一條業(yè)主大會籌備組由五至九人組成，其中街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員一名，建設單位的代表一名，其余為業(yè)主代表；
業(yè)主大會籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔任，業(yè)主代表由業(yè)主推選產生。
業(yè)主大會籌備組成員名單應當自成立之日起七日內在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
第十二條建設單位及其選聘的物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，提供物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主名單、房屋及其附屬設施和相關場地的基本情況等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域內提供相應的人力、場地支持。
第十三條業(yè)主大會籌備組履行下列職責：（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點、形式和內容！
（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案。
（三）確認業(yè)主身份，制作業(yè)主名冊，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數？
（四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法！
（五）提出業(yè)主委員會成員候選人名單！
（六）承擔召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作；
業(yè)主大會籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開的十五日前將前款第（一）項至第（五）項的內容在物業(yè)管理區(qū)域內公示。
第十四條業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起六十日內，組織召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產生業(yè)主委員會?
業(yè)主大會籌備組應當自業(yè)主委員會選舉產生之日起，移交業(yè)主名冊等有關資料，并終止活動!
業(yè)主大會籌備組工作所需經費，由建設單位承擔。
第二節(jié)業(yè)主大會第十五條下列事項由業(yè)主大會決定：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則。
（二）選舉、更換業(yè)主委員會成員。
（三）聽取和通過業(yè)主委員會的工作報告。
（四）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；
（五）管理、使用和續(xù)籌專項維修資金！
（六）改建、重建建筑物及其附屬設施?
（七）撤銷業(yè)主委員會不適當的決定！
（八）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業(yè)主大會決定前款第（五）項、第（六）項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意；
決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。
業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會作出決定之日起三日內，將決定事項在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并以書面形式告知全體業(yè)主。
第十六條業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主，且占總人數過半數的業(yè)主參加；
業(yè)主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式;
采用集體討論形式的，可以全體業(yè)主參加，也可以由業(yè)主推選業(yè)主代表參加;
采用書面形式征求意見的，業(yè)主應當實名簽署意見，并由業(yè)主委員會將征求意見的結果在物業(yè)管理區(qū)域內公示，業(yè)主有查閱相關資料的權利！
業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議，但應當出具書面委托書，并載明委托事項。
業(yè)主大會會議表決采取記名投票的方式!
第十七條首次業(yè)主大會會議應當對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會選舉辦法進行表決，并選舉產生業(yè)主委員會;
第十八條管理規(guī)約應當對業(yè)主合理使用專有部分的權利和義務，物業(yè)共有部分的使用、維修、養(yǎng)護、管理、收益辦法，業(yè)主分擔物業(yè)管理區(qū)域內的各類費用的方式，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定;
業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權數確定辦法、業(yè)主委員會成員資格和人數以及任期等事項作出約定。
管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益，其示范文本由省建設行政主管部門制定。
第十九條首次業(yè)主大會表決通過的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，應當自通過之日起十五日內，由業(yè)主委員會報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門備案;
第二十條業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開？
有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）占總人數五分之一以上業(yè)主提議的！
（二）發(fā)生突發(fā)事件需要及時處理的?
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定應當召開業(yè)主大會臨時會議的其他事項。
業(yè)主委員會應當在組織召開業(yè)主大會會議十五日前，將會議議題、時間、地點、方式以及表決事項在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并書面告知全體業(yè)主，但前款第（二）項情況除外;
第二十一條業(yè)主委員會不按規(guī)定履行組織召開業(yè)主大會會議職責的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令其限期組織召開；
逾期仍未召集的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開業(yè)主大會。
第三節(jié)業(yè)主委員會第二十二條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主大會和業(yè)主監(jiān)督。
業(yè)主委員會履行下列職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定；
（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)服務合同的實施情況！
（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
（四）審核需要業(yè)主分攤的費用!
（五）監(jiān)督管理業(yè)主共有收益;
（六）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。
（七）監(jiān)督管理規(guī)約、物業(yè)管理制度的遵守和執(zhí)行?
（八）調解物業(yè)使用糾紛。
（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。
第二十三條業(yè)主委員會由主任、副主任、委員以及候補委員組成!
業(yè)主委員會組成人數為單數，組成人員任期一般為三年，可以連選連任？
業(yè)主委員會組成人員的具體人數等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
第二十四條業(yè)主委員會可以根據需要聘請專職工作人員，負責處理業(yè)主委員會日常事務?
業(yè)主委員會主任、副主任、委員的津貼和專職工作人員的薪酬，由業(yè)主大會決定；
第二十五條業(yè)主委員會組成人員實行差額選舉，差額比例不得低于五分之一？
未當選業(yè)主委員會主任、副主任、委員的，按照得票順序當選業(yè)主委員會候補委員；
候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權。
第二十六條業(yè)主委員會組成人員應當是本物業(yè)管理區(qū)域內的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權的自然人代表，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力。
（二）履行業(yè)主義務，未拖欠專項維修資金或者未違反物業(yè)服務合同惡意拖欠物業(yè)管理服務費。
（三）本人、配偶及其直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務企業(yè)任職。
（四）遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有一定的公信力和組織能力!
（五）具備必要的工作時間?
第二十七條業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案;
備案時應當提交以下材料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則?
（二）業(yè)主大會的會議記錄和會議決定。
（三）業(yè)主委員會組成人員名單及其基本情況。
物業(yè)管理行政主管部門應當在收到上述材料后五日內發(fā)出備案回執(zhí)!
業(yè)主委員會收到備案回執(zhí)后，應當將備案情況告知物業(yè)服務企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
備案事項發(fā)生變更時，業(yè)主委員會應當自變更之日起十五日內書面報告原備案單位，并告知物業(yè)服務企業(yè)。
第二十八條業(yè)主委員會組成人員不得有下列行為：（一）接受物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)管理利害關系人提供的利益或者財物;
（二）承攬本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)的業(yè)務或者推薦他人到該企業(yè)工作。
（三）接受可能妨礙公正履行職務的其他利益。
第二十九條業(yè)主委員會組成人員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會組成人員資格自行終止：（一）本人、配偶及其直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務企業(yè)任職的？
（二）因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。
（三）因疾病或者其他原因喪失履行職責能力的？
（四）被判處刑罰的。
第三十條業(yè)主委員會組成人員有下列情形之一的，經業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會組成人員資格終止：（一）不履行業(yè)主委員會委員職責或者無故三次缺席業(yè)主委員會會議的？
（二）不履行業(yè)主義務，不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴重且拒不改正的?
（三）違反本條例第二十八條規(guī)定的。
（四）向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈的。
（五）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。
第三十一條業(yè)主委員會主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員推選一位副主任任主任!
副主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員從委員中推選副主任。
委員資格終止的，由候補委員按照得票多少依次遞補?
業(yè)主委員會應當及時在物業(yè)管理區(qū)域內公告組成人員的變更情況。
業(yè)主委員會組成人員資格終止的，應當自終止之日起三日內將其保管的有關資料、印章等物品交回業(yè)主委員會；
第三十二條業(yè)主委員會會議由主任召集！
主任因故不能履行職責時，由其委托的副主任召集。
主任因喪失業(yè)主委員會成員資格不能履行職責時，由排序在先的副主任召集。
經三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應當召開業(yè)主委員會會議?
主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主委員會其他委員召集業(yè)主委員會會議。
第三十三條業(yè)主委員會會議應當有過半數有表決權的組成人員出席，作出決定須經有表決權的組成人員半數以上簽名同意。
業(yè)主委員會應當在作出決定之日起三日內，將會議情況以及決定事項在物業(yè)管理區(qū)域內公告？
第三十四條業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項，應當于會議召開三日前，在物業(yè)管理區(qū)域內公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議?
第三十五條業(yè)主委員會應當在其任期屆滿前兩個月提出換屆籌備組人選名單，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示，業(yè)主在十五日內未提出異議的，換屆籌備組按照公示人員名單成立？
半數以上的業(yè)主提出異議的，由業(yè)主委員會重新提出人選名單!
業(yè)主委員會換屆籌備組在征求業(yè)主意見的基礎上提出新一屆業(yè)主委員會候選人名單，差額比例不低于五分之一，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。
換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會組成人員人選?
業(yè)主委員會換屆籌備組應當在業(yè)主委員會任期屆滿前，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產生新一屆業(yè)主委員會?
第三十六條業(yè)主大會會議選舉產生新一屆業(yè)主委員會后，原業(yè)主委員會應當自任期屆滿之日起十日內，將印章、檔案資料以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。
第三十七條業(yè)主委員會半數以上辭職，或者專有部分占建筑物總面積半數以上的業(yè)主且占總人數半數以上的業(yè)主要求業(yè)主委員會提前換屆的，由物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織成立業(yè)主委員會換屆籌備組，組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔任，其他人員由業(yè)主推選？
換屆籌備組應當按照本條例第三十五條第二款、第三款的規(guī)定組織換屆選舉，原業(yè)主委員會應當自新一屆業(yè)主委員會產生之日起十日內完成移交工作;
第三十八條占總人數五分之一以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出罷免業(yè)主委員會組成人員的建議！
業(yè)主委員會應當在收到罷免建議之日起十五日內組織召開業(yè)主大會臨時會議。
業(yè)主大會罷免業(yè)主委員會組成人員須經專有部分占建筑物總面積半數以上的業(yè)主且占總人數半數以上的業(yè)主同意!
